--- title: "Revenus locatifs au Brésil : fiscalité du non-résident" description: "Loyers imposés à 15 % au Brésil via DARF mensuel, procurador, convention de 1971, exemple chiffré : le guide du bailleur non-résident." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Organization", "@id": "https://litora.fr/#org", "name": "Litora", "alternateName": "Litora — Cabinet de conseil au Ceará", "url": "https://litora.fr", "logo": "https://litora.fr/favicon.svg", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "description": "Cabinet de conseil franco-brésilien : ingénierie de projet, architecture, construction clé en main et conciergerie à Pontal de Maceió, Ceará, Brésil.", "areaServed": [ { "@type": "Place", "name": "Pontal de Maceió" }, { "@type": "Place", "name": "Fortim" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Ceará" }, { "@type": "Country", "name": "Brésil" }, { "@type": "Country", "name": "France" } ], "knowsLanguage": [ "fr", "pt-BR", "en" ], "contactPoint": [ { "@type": "ContactPoint", "contactType": "sales", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "areaServed": [ "FR", "BR" ], "availableLanguage": [ "French", "Portuguese" ] } ] }, { "@type": [ "RealEstateAgent", "HomeAndConstructionBusiness", "LocalBusiness" ], "@id": "https://litora.fr/#business", "name": "Litora", "url": "https://litora.fr", "image": "https://litora.fr/og-cover.jpg", "logo": "https://litora.fr/favicon.svg", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "priceRange": "€€€", "description": "Conseil, architecture et construction clé en main de villas contemporaines à Pontal de Maceió (Ceará, Brésil).", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Pontal de Maceió", "addressRegion": "Ceará", "postalCode": "62815-000", "addressCountry": "BR" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": -4.4519, "longitude": -37.7986 }, "areaServed": [ "Pontal de Maceió", "Fortim", "Aracati", "Canoa Quebrada", "Ceará", "Brésil" ], "serviceArea": { "@type": "GeoCircle", "geoMidpoint": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": -4.4519, "longitude": -37.7986 }, "geoRadius": 80000 }, "parentOrganization": { "@id": "https://litora.fr/#org" }, "makesOffer": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Recherche de terrain" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Architecture & maîtrise d'œuvre" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Construction clé en main" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Sécurisation juridique" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Conciergerie patrimoniale" } } ] }, { "@type": "WebSite", "@id": "https://litora.fr/#website", "url": "https://litora.fr", "name": "Litora", "inLanguage": "fr-FR", "publisher": { "@id": "https://litora.fr/#org" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": "https://litora.fr/journal?q={search_term_string}", "query-input": "required name=search_term_string" } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "BlogPosting", "headline": "Fiscalité des revenus locatifs au Brésil pour un non-résident français", "description": "Loyers imposés à 15 % au Brésil via DARF mensuel, procurador, convention de 1971, exemple chiffré : le guide du bailleur non-résident.", "image": "https://litora.fr/og-cover.jpg", "datePublished": "2026-08-31T09:05:00+00:00", "dateModified": "2026-08-31T07:39:11.03872+00:00", "author": { "@type": "Organization", "name": "Litora" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Litora", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://litora.fr/favicon.svg" } }, "mainEntityOfPage": "https://litora.fr/journal/fiscalite-revenus-locatifs-bresil-non-resident", "keywords": [ "Fiscalité", "Location", "Investissement" ] }, { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://litora.fr/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Journal", "item": "https://litora.fr/journal" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalité des revenus locatifs au Brésil pour un non-résident français", "item": "https://litora.fr/journal/fiscalite-revenus-locatifs-bresil-non-resident" } ] } ] } ] --- [Litora](/) [Le lieu](/pontal-de-maceio)[Services](/accompagnement)[Réalisations](/realisations)[Opportunités](/opportunites)[Vivre au Brésil](/s-installer-au-bresil)[Journal](/journal)[À propos](/a-propos)[Prendre rendez-vous](/contact) [← Journal](/journal) 31 août 2026 · Fiscalité · Location · Investissement # Fiscalité des revenus locatifs au Brésil pour un non-résident français Imposition à 15 % au Brésil, rôle du procurador, convention de 1971 et déclaration en France : ce que paie vraiment un bailleur **Réponse directe :** les loyers perçus au Brésil par un non-résident sont imposés au Brésil, à un taux forfaitaire de **15 %** (25 % pour les résidents de paradis fiscaux, ce qui n'est pas le cas de la France). L'impôt se paie mois par mois via un _DARF_, réglé par un _procurador_ — votre mandataire fiscal sur place, obligatoire pour tout bailleur non-résident. Côté français, la convention fiscale franco-brésilienne de 1971 attribue l'imposition de ces revenus immobiliers au Brésil : ils se déclarent en France mais n'y sont pas imposés une seconde fois, tout en étant pris en compte pour votre taux d'imposition global. ## Le principe : imposition à la source, au Brésil Pour un propriétaire non-résident, le Brésil applique un régime simple et définitif : chaque loyer encaissé déclenche un impôt de 15 %, à verser avant la fin du mois suivant via un _DARF_ (_Documento de Arrecadação de Receitas Federais_). Pas de barème progressif, pas de déclaration annuelle de revenus locatifs comme pour les résidents : le prélèvement est libératoire. Deux conséquences pratiques : - **Le taux est connu d'avance** — la rentabilité nette se calcule sans surprise dès le business plan. - **La discipline est mensuelle** — un DARF oublié génère amendes et intérêts, et ressurgit au moment de la revente, lorsque les _certidões_ fiscales sont exigées. À noter : la location saisonnière (_aluguel por temporada_, type Airbnb) suit le même régime fiscal fédéral que la location longue durée pour un non-résident. Ce sont les règles d'urbanisme ou de copropriété qui peuvent, elles, encadrer ce mode de location — pas l'impôt. ## La base imposable : loyer brut ou loyer net ? L'impôt se calcule sur le loyer, mais certaines charges payées par le propriétaire peuvent en réduire la base dans les conditions fixées par la réglementation fédérale : IPTU acquitté par le bailleur, _taxa de condomínio_ lorsqu'elle reste à sa charge, frais de gestion locative facturés par une agence. En location saisonnière avec conciergerie, ces déductions changent sensiblement le résultat : sur 100 000 R$ de loyers bruts avec 20 % de frais de conciergerie et charges déductibles, l'assiette peut descendre autour de 80 000 R$, soit 12 000 R$ d'impôt (2 000 €) au lieu de 15 000 R$. Le périmètre exact des déductions admises doit être calé avec un comptable brésilien — c'est un point de doctrine fiscale, pas une zone de créativité. ## Le procurador : la pièce obligatoire du dispositif Un non-résident ne peut pas gérer seul sa relation avec le fisc brésilien : il doit désigner par procuration un _procurador_ résident — avocat, comptable ou gestionnaire — qui calcule et paie le DARF mensuel, conserve les justificatifs et répond à la _Receita Federal_. En pratique, c'est souvent la conciergerie ou le cabinet comptable qui gère la villa qui assume ce rôle, pour un forfait mensuel modeste. Ce que nous décrivons dans [notre article sur la location d'une villa à Pontal de Maceió](/journal/louer-villa-pontal-de-maceio-rendement-gestion) — plateformes, taux d'occupation, conciergerie — s'articule directement avec ce circuit fiscal. ## Côté France : la convention de 1971 fait le travail La France et le Brésil sont liés par une convention fiscale signée en 1971, toujours en vigueur. Pour les revenus immobiliers, elle est claire : **l'imposition revient à l'État où se situe le bien**, donc au Brésil. Concrètement, pour un résident fiscal français : - les loyers brésiliens **se déclarent en France** (formulaire 2047, report en 2042) ; - ils **ne sont pas réimposés** : la convention neutralise l'impôt français correspondant ; - ils sont en revanche **pris en compte pour le taux effectif** — ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus français. Le sort exact des prélèvements sociaux et les modalités de report en déclaration méritent une validation par un fiscaliste au moment de votre première déclaration : c'est un rendez-vous d'une heure qui évite des années d'à-peu-près. Pour la vision d'ensemble — IPTU, impôt sur la fortune inexistant au Brésil, plus-values — voir [notre panorama de la fiscalité franco-brésilienne](/journal/fiscalite-investisseur-francais-bresil). ## Détenir en nom propre ou via une société : l'impact sur les loyers Le régime des 15 % s'applique à la détention en nom propre. Une détention via une société brésilienne (_Ltda_) au régime du _lucro presumido_ aboutit à une pression fiscale de l'ordre de 14 à 15 % du loyer brut, avec des obligations comptables permanentes en contrepartie — l'écart ne justifie donc presque jamais, à lui seul, la création d'une structure. Les vrais arguments d'une société sont ailleurs : pluralité d'associés, plusieurs biens, transmission. Le comparatif complet est dans [notre article sur la structuration](/journal/acheter-nom-propre-ou-societe-bresil-investisseur-francais). ## Exemple chiffré : villa louée en saisonnier à Pontal de Maceió Prenons une villa générant 180 000 R$ de loyers bruts annuels (environ 30 000 €) : - Frais de conciergerie et plateforme (25 %) : 45 000 R$ - IPTU et charges déductibles : 6 000 R$ - **Assiette imposable indicative : 129 000 R$** - **Impôt brésilien (15 %) : 19 350 R$ ≈ 3 225 €** - En France : déclaration, zéro réimposition, effet de taux effectif selon votre foyer Soit une fiscalité totale d'environ 11 % des loyers bruts dans ce scénario — l'un des régimes les plus lisibles qui soient pour un investisseur immobilier à l'étranger. ## Les trois réflexes à retenir 1\. **Mandatez un procurador dès la mise en location** — la régularité mensuelle des DARF est votre passeport pour une revente fluide. 2\. **Documentez chaque déduction** — factures de conciergerie, IPTU, condomínio : tout se justifie. 3\. **Faites valider votre première déclaration française** — la convention de 1971 protège bien, à condition de remplir les bonnes cases. La fiscalité de sortie — plus-value et rapatriement des fonds — obéit à une autre mécanique, décrite dans [notre article sur la revente](/journal/revendre-villa-ceara-plus-value-fiscalite-sortie). Et si votre projet locatif est encore sur le papier, [parlons-en](/contact) : la conception de la villa elle-même — nombre de suites, piscine, exposition — pèse davantage sur le rendement final que le dernier point de fiscalité. _Les règles fiscales évoluent et chaque situation patrimoniale est particulière : cet article donne le cadre général en vigueur début 2026, il ne remplace pas un conseil personnalisé._ Information Informations générales susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Écrit par Litora [Parler de votre projet](/contact) Guide gratuit · 2026 ## Recevez le guide Litora pour investir au Ceará. 20 pages : destination, foncier, coûts de construction, fiscalité et calendrier type. Envoyé par email, gratuitement. Nom complet \* Email \* Téléphone (avec indicatif) Type de projet \* — choisir — Achat sur plan Construction sur terrain Rénovation Autre Budget (€) Budget (R$) Surface souhaitée (m²) Votre projet en quelques lignes J'accepte que Litora utilise mes informations pour me recontacter à propos de mon projet. Je peux retirer mon consentement à tout moment. Voir notre [politique de confidentialité](/confidentialite). Envoyer ma demande [Litora](/) Bureau d'études et cabinet de conseil franco-brésilien au Ceará. Architecture, construction et accompagnement stratégique pour acquéreurs francophones. Le lieu - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [La destination](/destination) - [Guide du spot de kite](/kitesurf-pontal-de-maceio) - [Votre projet](/investir) Où acheter au Ceará - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [Jericoacoara](/jericoacoara) - [Cumbuco](/cumbuco) - [Fortaleza](/fortaleza) Nos services - [Accompagnement](/accompagnement) - [Notre approche](/approche) - [Réalisations](/realisations) - [Opportunités](/opportunites) Vivre au Brésil - [S'installer au Brésil](/s-installer-au-bresil) - [Obtenir son CPF](/cpf-bresil) - [Acheter une maison](/acheter-maison-bresil) - [Transférer des fonds](/transferer-fonds-bresil) - [Résidence par l'achat](/residence-bresil-immobilier) - [Se soigner au Brésil](/sante-bresil) - [Retraite au Brésil](/retraite-au-bresil) - [Télétravail au Brésil](/teletravail-bresil) Ressources - [Journal](/journal) - [Guide 2026 (PDF)](/guide) - [Guide kite & villa](/kitesurf) - [À propos](/a-propos) Contact - Pontal de Maceió - Fortim · Ceará · Brésil - [jerome@litora.fr](mailto:jerome@litora.fr) - [Demander un devis](/contact) Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [Confidentialité](/confidentialite) - [Cookies](/cookies) © 2026 Litora — Tous droits réservés Conseil & construction · Ceará, Brésil [](https://wa.me/33624771634?text=Je%20suis%20int%C3%A9ress%C3%A9%20par%20l'offre%20Litora%20et%20souhaite%20en%20savoir%20plus.) 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