--- title: "Casa Areia — micro-resort privé 4 suites, Pontal de Maceió — Rua K, Quadra 30 — Planalto do Maceió, Fortim (Ceará) | Litora" description: "Casa Areia est une création exclusive Litora à Pontal de Maceió (Fortim, Ceará), à 200 m d'une plage sauvage et à 2 h de Fortaleza. 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Conçue comme un micro-resort privé, la villa sépare totalement les espaces de vie et les espaces de nuit : quatre chalets indépendants abritant quatre suites King Size s'organisent autour de la piscine centrale, face à un grand pavillon réunissant cuisine équipée, salon TV et deck extérieur. Le parti architectural est celui d'un éco-luxe authentique, inspiré des lodges africains et des resorts de Trancoso : toitures en chaume traditionnel (palha), structures en bois d'eucalyptus, deck en Ipê, pierre locale et jardin tropical. L'orientation et la ventilation naturelle rendent la climatisation optionnelle, et le terrain naturel reste préservé sous les structures. FICHE TECHNIQUE • Terrain : 1 200 m², pleine propriété, papiers 100 % à jour • Localisation : 200 m de la plage — Pontal de Maceió, Fortim (Ceará) • Surface construite : env. 220 m² habitables • Configuration : 4 chalets indépendants (4 suites privatives King Size) • Espace social : pavillon cuisine équipée + salon TV + deck • Piscine privée avec deck en bois noble (Ipê) • Toiture : chaume traditionnel — 7 toitures indépendantes • Garage couvert et jardin tropical (palmiers, bougainvilliers) INVESTISSEMENT ET RENTABILITÉ (estimations marché 2026) • Prix de vente clé en main, meublé : 490 000 € • Revenu locatif brut annuel estimé : ~77 340 € (177 nuits, 51 % d'occupation) • Charges d'exploitation : ~35 500 € (gestion, personnel, entretien) • Bénéfice net annuel avant impôts : ~41 840 € • Rendement net estimé : 8,5 % / an — retour sur investissement ~12 ans Détail des saisons : haute saison vent/kite (juillet à décembre) 420 €/nuit à 65 % d'occupation ; basse saison (février à juin) 260 €/nuit à 30 % ; Nouvel An et Carnaval 1 100 €/nuit sur 15 jours. L'ACCOMPAGNEMENT LITORA Suivi quotidien du chantier par nos équipes locales, respect des délais et du budget, livraison entièrement meublée et décorée, puis gestion locative complète : accueil des locataires, ménage, entretien de la piscine et maintenance. Ces projections sont indicatives et reposent sur les performances observées de villas de standing similaire en gestion à Pontal de Maceió. [Dossier investisseur Casa Areia (PDF)](/__l5e/assets-v1/32a46042-b919-4c7d-a35c-6c3ed4204062/casa-areia-dossier-investisseur-litora.pdf) Galerie ![Projection 3D du projet Brasil Paraíso : trois chalés sous toiture de palme autour d'une piscine, Pontal de Maceió](/__l5e/assets-v1/85853b72-837b-49a2-9585-cb809cbaf7e9/projet-brasil-paraiso-3d-1.jpg)![Vue 3D en plongée du projet Brasil Paraíso : decks en bois, piscine et jardin planté de cocotiers](/__l5e/assets-v1/e8e22874-4c89-4988-808c-df3d9b3873a7/projet-brasil-paraiso-3d-2.jpg)![Vue aérienne de la parcelle de la quadra 30 avec l'océan et la plage de Pontal de Maceió en arrière-plan](/__l5e/assets-v1/deffd171-fd1b-4e14-b5ae-f319189fb598/parcelle-quadra30-vue-mer.jpg)![Vue aérienne du Loteamento Planalto do Maceió à Fortim, rue K et accès à la plage](/__l5e/assets-v1/d6be79bf-e9c4-435e-8e3a-b57f6a64b5ac/parcelle-quadra30-vue-aerienne.jpg)![Levé topographique des lots 03, 04 et 05 de la quadra 30, Loteamento Planalto do Maceió, Fortim](/__l5e/assets-v1/d45a1b12-bbcf-408d-9dd8-c95a02ccc375/plan-parcelle-quadra30-lotes-03-05.jpg) Plan d'architecte ![Plan d'architecte](/__l5e/assets-v1/9ef1a8d3-2fa8-4394-abe7-2c0a9c83c918/projet-brasil-paraiso-plan-masse.jpg) Visuels 3D ![Visuel 3D 2](/__l5e/assets-v1/85853b72-837b-49a2-9585-cb809cbaf7e9/projet-brasil-paraiso-3d-1.jpg)![Visuel 3D 3](/__l5e/assets-v1/e8e22874-4c89-4988-808c-df3d9b3873a7/projet-brasil-paraiso-3d-2.jpg) Emplacement Pour aller plus loin - [Notre accompagnement clé en main](/accompagnement) - [Investir au Ceará](/investir) - [Pontal de Maceió, le lieu](/pontal-de-maceio) - [Acheter un terrain et construire au Brésil : la due diligence](/journal/acheter-terrain-construire-bresil-due-diligence) Demande qualifiée ## Une question sur cette opportunité ? 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Le lieu - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [La destination](/destination) - [Guide du spot de kite](/kitesurf-pontal-de-maceio) - [Votre projet](/investir) Où acheter au Ceará - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [Jericoacoara](/jericoacoara) - [Cumbuco](/cumbuco) - [Fortaleza](/fortaleza) Nos services - [Accompagnement](/accompagnement) - [Notre approche](/approche) - [Réalisations](/realisations) - [Opportunités](/opportunites) Vivre au Brésil - [S'installer au Brésil](/s-installer-au-bresil) - [Obtenir son CPF](/cpf-bresil) - [Acheter une maison](/acheter-maison-bresil) - [Transférer des fonds](/transferer-fonds-bresil) - [Résidence par l'achat](/residence-bresil-immobilier) - [Se soigner au Brésil](/sante-bresil) - [Retraite au Brésil](/retraite-au-bresil) - [Télétravail au Brésil](/teletravail-bresil) Ressources - [Journal](/journal) - [Guide 2026 (PDF)](/guide) - [Guide kite & villa](/kitesurf) - [À propos](/a-propos) Contact - Pontal de Maceió - Fortim · Ceará · Brésil - [jerome@litora.fr](mailto:jerome@litora.fr) - [Demander un devis](/contact) Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [Confidentialité](/confidentialite) - [Cookies](/cookies) © 2026 Litora — Tous droits réservés Conseil & construction · Ceará, Brésil [](https://wa.me/33624771634?text=Je%20suis%20int%C3%A9ress%C3%A9%20par%20l'offre%20Litora%20et%20souhaite%20en%20savoir%20plus.) 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