--- title: "Résidence au Brésil par l'achat immobilier — Litora" description: "Résolution normative n° 36/2018 : seuils R$ 1 000 000 et R$ 700 000 en Nord-Est, bien urbain construit ou en construction, résidence temporaire 4 ans convertible." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Organization", "@id": "https://litora.fr/#org", "name": "Litora", "alternateName": "Litora — Cabinet de conseil au Ceará", "url": "https://litora.fr", "logo": "https://litora.fr/favicon.svg", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "description": "Cabinet de conseil franco-brésilien : ingénierie de projet, architecture, construction clé en main et conciergerie à Pontal de Maceió, Ceará, Brésil.", "areaServed": [ { "@type": "Place", "name": "Pontal de Maceió" }, { "@type": "Place", "name": "Fortim" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Ceará" }, { "@type": "Country", "name": "Brésil" }, { "@type": "Country", "name": "France" } ], "knowsLanguage": [ "fr", "pt-BR", "en" ], "contactPoint": [ { "@type": "ContactPoint", "contactType": "sales", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "areaServed": [ "FR", "BR" ], "availableLanguage": [ "French", "Portuguese" ] } ] }, { "@type": [ "RealEstateAgent", "HomeAndConstructionBusiness", "LocalBusiness" ], "@id": "https://litora.fr/#business", "name": "Litora", "url": "https://litora.fr", "image": "https://litora.fr/og-cover.jpg", "logo": "https://litora.fr/favicon.svg", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "priceRange": "€€€", "description": "Conseil, architecture et construction clé en main de villas contemporaines à Pontal de Maceió (Ceará, Brésil).", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Pontal de Maceió", "addressRegion": "Ceará", "postalCode": "62815-000", "addressCountry": "BR" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": -4.4519, "longitude": -37.7986 }, "areaServed": [ "Pontal de Maceió", "Fortim", "Aracati", "Canoa Quebrada", "Ceará", "Brésil" ], "serviceArea": { "@type": "GeoCircle", "geoMidpoint": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": -4.4519, "longitude": -37.7986 }, "geoRadius": 80000 }, "parentOrganization": { "@id": "https://litora.fr/#org" }, "makesOffer": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Recherche de terrain" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Architecture & maîtrise d'œuvre" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Construction clé en main" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Sécurisation juridique" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Conciergerie patrimoniale" } } ] }, { "@type": "WebSite", "@id": "https://litora.fr/#website", "url": "https://litora.fr", "name": "Litora", "inLanguage": "fr-FR", "publisher": { "@id": "https://litora.fr/#org" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": "https://litora.fr/journal?q={search_term_string}", "query-input": "required name=search_term_string" } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Article", "headline": "Résidence au Brésil par l'achat immobilier", "description": "Résolution normative n° 36/2018 : seuils R$ 1 000 000 et R$ 700 000 en Nord-Est, bien urbain construit ou en construction, résidence temporaire 4 ans convertible.", "mainEntityOfPage": "https://litora.fr/residence-bresil-immobilier", "inLanguage": "fr-FR", "dateModified": "2026-08-25", "author": { "@type": "Organization", "name": "Litora" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Litora", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://litora.fr/favicon.svg" } } }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Quel montant d'acquisition est requis ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La Résolution normative n° 36/2018 vise l'acquisition d'un bien urbain construit ou en construction d'au moins R$ 1 000 000, seuil réduit à R$ 700 000 dans les régions Nord et Nord-Est." } }, { "@type": "Question", "name": "Le Ceará bénéficie-t-il du seuil réduit ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le Ceará est situé en région Nord-Est, région pour laquelle le texte prévoit le seuil réduit de R$ 700 000." } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle est la durée de la résidence obtenue ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Il s'agit d'une résidence temporaire de 4 ans, convertible ensuite." } }, { "@type": "Question", "name": "Un terrain nu ouvre-t-il ce droit ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le dispositif vise un bien urbain construit ou en construction. 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Voici le dispositif tel qu'il est écrit, ce qu'il implique concrètement, et la manière dont nous sécurisons l'acquisition au Ceará. ## Le dispositif : Résolution normative n° 36/2018 Le texte officiel — présenté dans le guide du portail de l'immigration du Ministère de la Justice brésilien — désigne ce parcours sous le nom de **résidence par investissement immobilier**. Nous employons cette expression uniquement comme intitulé réglementaire : elle ne préjuge d'aucune performance patrimoniale. - Acquisition d'un **bien urbain construit ou en construction**. - Montant d'au moins **R$ 1 000 000**. - Seuil **réduit à R$ 700 000 dans les régions Nord et Nord-Est**. - Délivrance d'une **résidence temporaire de 4 ans**, convertible ensuite. **Le Ceará est situé en région Nord-Est.** C'est donc le seuil réduit qui trouve à s'y appliquer, ce qui explique une part de l'intérêt porté au littoral du Nordeste par les porteurs de projet francophones. Information Informations générales susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique ou fiscal personnalisé. ## Comment nous sécurisons une acquisition Le dispositif migratoire ne dispense d'aucune des vérifications habituelles. Au contraire : un dossier dont le titre de propriété est fragile n'est pas un dossier solide, quelle que soit la voie de résidence visée. Notre méthode ne change pas. **Vérification de la matrícula.** Nous remontons l'historique du bien au registre foncier : chaîne de propriété, servitudes, inscriptions, charges, cohérence des surfaces et des limites. **Diligences juridiques.** Certidões du vendeur et du bien, situation fiscale, conformité urbanistique, habite-se lorsque la construction est récente. Notre article sur la [due diligence](/journal/acheter-terrain-construire-bresil-due-diligence) détaille la méthode. **Signature au cartório.** L'acte est reçu et enregistré selon la procédure brésilienne, avec relecture préalable des clauses et de leurs effets. **Accompagnement francophone.** Un interlocuteur unique, en français, du premier repérage jusqu'à l'enregistrement — puis au suivi du chantier lorsqu'il y a construction. Voir notre [accompagnement](/accompagnement) et notre [approche](/approche). ## À qui ce parcours s'adresse-t-il ? **À ceux dont la résidence secondaire devient un port d'attache.** Les séjours s'allongent, le va-et-vient devient pesant, et le statut de simple visiteur finit par contraindre la vie quotidienne. **À ceux qui préparent une retraite progressive.** Le bien se construit ou s'acquiert plusieurs années avant le départ effectif, ce qui laisse le temps d'organiser le reste. **Aux familles.** Scolarité, régularité du séjour, stabilité administrative : la résidence change la nature du projet. ## Les étapes, dans l'ordre 1. Étape 1 Cadrage du projet et du dossier Usage visé, calendrier, composition du foyer, voie de résidence envisagée. On vérifie d'emblée la cohérence entre le bien recherché et le dispositif. 2. Étape 2 CPF et compte bancaire Préalables administratifs à toute acquisition au Brésil. 3. Étape 3 Recherche du bien Bien urbain construit ou en construction, conforme à l'intention de vie autant qu'aux critères du dispositif. 4. Étape 4 Due diligence complète Matrícula, certidões, urbanisme. C'est ici que l'on renonce, le cas échéant. 5. Étape 5 Signature et enregistrement au cartório L'acte est reçu puis enregistré ; le titre devient opposable. 6. Étape 6 Dépôt de la demande de résidence Le dossier est constitué avec un conseil habilité, sur la base de l'acquisition enregistrée. ## Questions fréquentes Quel montant d'acquisition est requis ? La Résolution normative n° 36/2018 vise l'acquisition d'un bien urbain construit ou en construction d'au moins R$ 1 000 000, seuil réduit à R$ 700 000 dans les régions Nord et Nord-Est. Le Ceará bénéficie-t-il du seuil réduit ? Le Ceará est situé en région Nord-Est, région pour laquelle le texte prévoit le seuil réduit de R$ 700 000. Quelle est la durée de la résidence obtenue ? Il s'agit d'une résidence temporaire de 4 ans, convertible ensuite. Un terrain nu ouvre-t-il ce droit ? Le dispositif vise un bien urbain construit ou en construction. Un projet de construction doit donc être structuré en conséquence, ce que nous examinons au cas par cas avec un conseil habilité. Existe-t-il d'autres voies de résidence ? Oui : le visa retraité ou pensionné (VITEM XIV) et son volet télétravail. Elles sont présentées sur nos pages dédiées. À lire également : [s'installer au Brésil](/s-installer-au-bresil), [retraite au Brésil](/retraite-au-bresil) et [télétravail depuis le Brésil](/teletravail-bresil). ## Parlons de votre dossier Ce parcours se prépare tôt. Prenez rendez-vous pour un premier échange, ou recevez le guide si vous êtes encore en phase d'exploration. [Prendre rendez-vous](/contact) Nom complet \* Email \* Téléphone (avec indicatif) Type de projet \* — choisir — Achat sur plan Construction sur terrain Rénovation Autre Budget (€) Budget (R$) Surface souhaitée (m²) Votre projet en quelques lignes J'accepte que Litora utilise mes informations pour me recontacter à propos de mon projet. Je peux retirer mon consentement à tout moment. Voir notre [politique de confidentialité](/confidentialite). Envoyer ma demande [Litora](/) Bureau d'études et cabinet de conseil franco-brésilien au Ceará. Architecture, construction et accompagnement stratégique pour acquéreurs francophones. Le lieu - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [La destination](/destination) - [Guide du spot de kite](/kitesurf-pontal-de-maceio) - [Votre projet](/investir) Où acheter au Ceará - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [Jericoacoara](/jericoacoara) - [Cumbuco](/cumbuco) - [Fortaleza](/fortaleza) Nos services - [Accompagnement](/accompagnement) - [Notre approche](/approche) - [Réalisations](/realisations) - [Opportunités](/opportunites) Vivre au Brésil - [S'installer au Brésil](/s-installer-au-bresil) - [Obtenir son CPF](/cpf-bresil) - [Acheter une maison](/acheter-maison-bresil) - [Transférer des fonds](/transferer-fonds-bresil) - [Résidence par l'achat](/residence-bresil-immobilier) - [Se soigner au Brésil](/sante-bresil) - [Retraite au Brésil](/retraite-au-bresil) - [Télétravail au Brésil](/teletravail-bresil) Ressources - [Journal](/journal) - [Guide 2026 (PDF)](/guide) - [Guide kite & villa](/kitesurf) - [À propos](/a-propos) Contact - Pontal de Maceió - Fortim · Ceará · Brésil - [jerome@litora.fr](mailto:jerome@litora.fr) - [Demander un devis](/contact) Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [Confidentialité](/confidentialite) - [Cookies](/cookies) © 2026 Litora — Tous droits réservés Conseil & construction · Ceará, Brésil [](https://wa.me/33624771634?text=Je%20suis%20int%C3%A9ress%C3%A9%20par%20l'offre%20Litora%20et%20souhaite%20en%20savoir%20plus.) 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