Recherche de terrain
Identification et repérage sur place, photos et vidéos terrain, mise en relation directe avec les propriétaires.
Services & accompagnement
Litora est un bureau d'études franco-brésilien qui accompagne les investisseurs et porteurs de projet francophones à chaque étape : diagnostic stratégique, sécurisation juridique, ingénierie architecturale, maîtrise d'ouvrage et gestion patrimoniale. Sur place, à vos côtés.
Notre méthodologie
Entretien approfondi, analyse de vos objectifs (résidence, rental, boutique-hôtel), étude de faisabilité préliminaire et budget prévisionnel.
Due diligence juridique complète du foncier ou du bien, vérification urbanistique, structuration fiscale et mise en place des contrats.
Conception architecturale, suivi de chantier, reporting régulier, contrôle qualité et livraison. Un interlocuteur unique de A à Z.
Nos prestations
Identification et repérage sur place, photos et vidéos terrain, mise en relation directe avec les propriétaires.
Recherche d'un bien existant, avec ou sans travaux. Estimation chiffrée de l'enveloppe travaux par nos partenaires.
Repérage d'opportunités d'acquisition de petites structures hôtelières pour porteurs de projet expatriés.
Coordination avec des avocats locaux : contrôle administratif du terrain (titre, urbanisme, servitudes) et vérification de l'identité du propriétaire vendeur.
Gestion et entretien de votre bien à distance, une fois la propriété livrée. Service récurrent, distinct des étapes d'acquisition.
Les 3 étapes
Étape 01
Identification du foncier, due diligence juridique et administrative, mise en relation avec les propriétaires et avocats locaux.
Honoraires : 5 % du prix d'acquisition du terrain
Calculés sur le prix payé au vendeur, hors frais de notaire et taxes locales (ITBI). Honoraires HT.
Étape 02
Plans d'architecte, visuels 3D, dossier projet complet pour permis et chiffrage.
Honoraires : 20 000 BRL · forfait
Soit environ 3 000 € au cours du jour. Forfait HT, indépendant de la surface ou du budget de construction.
Étape 03
Coordination des corps de métier, reporting hebdomadaire, contrôle qualité et livraison.
Honoraires : 15 % du coût de construction HT
Calculés sur le coût des travaux (matériaux + main-d'œuvre) défini au démarrage du chantier. Hors honoraires d'architecte et hors taxes.
Honoraires affichés hors taxes. Les bases de calcul (prix d'acquisition du terrain pour l'étape 1, coût de construction HT pour l'étape 3) ainsi que les modalités de facturation et de paiement sont détaillées dans le contrat de prestation signé avant le démarrage de chaque mission.· placeholder juridique
Zone d'action
Litora couvre la côte du Ceará, de Cumbuco à l'ouest jusqu'à l'embouchure du Jaguaribe à l'est. Nos repérages se concentrent sur les villages encore préservés, accessibles depuis Fortaleza.
Pontal de Maceió (Fortim)
Notre base, embouchure du Jaguaribe
Canoa Quebrada (Aracati)
Falaises ocre, village kite
Icaraí de Amontada
Spot kite à 2h30 de Fortaleza
Cumbuco (Caucaia)
Spot kite proche de Fortaleza
Jericoacoara
Parc national, dunes, lagunes
Fortaleza
Aéroport international
Fond cartographique : © OpenStreetMap contributors.
Conciergerie · service récurrent
Pensée pour des propriétaires absents une grande partie de l'année, la conciergerie Litora prend en charge le quotidien du bien et la coordination des prestataires locaux.
Tarification sur devis : forfait mensuel d'entretien, options à la carte selon la fréquence des séjours et l'étendue des prestations. Détails communiqués lors de la qualification du projet.· placeholder juridique
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