Calendrier type d'un projet de villa au Ceará : 18 à 24 mois, étape par étape

Pourquoi un calendrier compte plus qu''un devis

Un chantier au Brésil ne dérape pas sur le coût — il dérape sur le temps. Chaque mois de retard coûte du change, du loyer, du stress. Un projet bien piloté tient 18 à 24 mois de la première visite à la remise des clés.

Les 7 phases

1. Cadrage & recherche de terrain — Mois 1 à 3 Brief, budget cible, présélection de 5 à 10 parcelles, visites sur place ou en visio, vérifications juridiques préliminaires.

2. Sécurisation juridique du terrain — Mois 3 à 5 Compromis, due diligence (titre, cadastre, dettes, servitudes), obtention du CPF si besoin, signature de l''acte notarié.

3. Conception architecturale — Mois 5 à 8 Esquisse, avant-projet, plans définitifs, choix des matériaux et finitions. C''est le moment de trancher — chaque changement après la phase 4 coûte cher.

4. Permis & consultations entreprises — Mois 8 à 11 Dépôt du permis (Alvará), consultation de 3 entreprises générales, négociation des lots, signature du contrat d''entreprise avec échéancier lié aux appels de fonds.

5. Gros œuvre — Mois 11 à 16 Terrassement, fondations, structure, dalles, maçonnerie, toiture. Suivi hebdomadaire par le maître d''œuvre, rapport photo mensuel au client.

6. Second œuvre & finitions — Mois 16 à 22 Plomberie, électricité, menuiseries, revêtements, cuisine, piscine, aménagements extérieurs.

7. Réception, levée de réserves, remise des clés — Mois 22 à 24 Visite de pré-réception, liste de réserves, correction, réception définitive. Remise du dossier complet (plans DOE, garanties, contacts d''entretien).

Où les projets dérapent

• Terrain choisi sans due diligence sérieuse → +3 à 6 mois de retard.
• Client absent lors des arbitrages finition → +2 mois.
• Entreprise choisie au prix le plus bas → risque d''abandon de chantier.

La méthode Litora

Un rétroplanning contractuel est signé dès la phase 3. Chaque jalon a un livrable, une date, et un responsable. Vous savez chaque semaine où en est votre projet.

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